万绿湖攻略这是怎么回事?

　　随着城市烟火气的回归，商场也成为市民们闲暇时光的打卡地之一。近日，记者走进南京市各大商场，发现商场负一楼人头攒动，在交流中，不少市民表示，逛商场时普遍倾向于前往负一楼。商场的负一楼有哪些特点？究竟为何能吸引一批又一批消费者？对此，记者展开调查。

　　“我刚刚从单位下班，正好从超市买点水果和菜回家。”在南京市建邺区某国企工作的市民林晓，正提着一袋菠萝从负一楼的盒马鲜生门店结账出门，“一般每隔两天都会来超市负一楼买点东西，商场里有个超市挺方便的。”在林晓看来，商场最吸引她的点在于负一楼的超市，满足了她的居家生活需求。

　　“负一楼小吃和奶茶特别多，我们大学生嘛，主要就是来商场吃吃逛逛，喝点下午茶，顺便晚饭给解决了。”南京大学的大三学生陈艺璇刚刚从茶颜悦色取完奶茶，商场的负一层成为她每次逛商场时必去的休闲娱乐打卡地。

　　在多个商场走访调查后，记者发现，大部分的顾客来商场负一楼都是奔着超市和餐饮。金象城购物中心常务副总经理施芳告诉记者，购物中心主要业态包括零售、餐饮、超市、服务和娱乐等，其中零售业态占大头，占比约40%，餐饮占比约30%。

　　一名业内人士向记者分析，负一楼的业态一般包括五大类。第一类是小餐饮、轻餐、水吧，投入要求、门槛相对不高；第二类是超市，沃尔玛、盒马鲜生、文峰超市等各大连锁超市会入驻商场；第三类是体验业态，如儿童娱乐、动物世界、密室等；第四类是妆品、轻奢，一般都是一些购物体验比较好的高端场子；此外，也有一些商业在负一楼做一些主题IP来吸引客流。

　　“我们商场负一层整体客流均较高，午餐、晚餐时段尤为火爆，各类小吃、奶茶店铺表现都比较亮眼。”龙湾天街的负责人向记者表示，来负一楼消费的主要客群基本上是周边精致家庭及江宁大学城“Z世代”新青年，餐饮是吸引他们逛商场的重要原因。

　　一名商场的业内人士告诉记者，目前江苏除了之前的老百货商场可能不存在负一楼，或者部分商场负一楼用作停车场，其他的商场都有负一楼，商场正在向下发展，而负一楼相比其他楼层而言，投资回报要求更低，尤其能够吸引小餐饮、轻餐、水吧等商户，“此类业态对物业条件要求不高，如不需要通天然气等，投入要求、门槛相对不高。”

　　业内人士指出，负一楼丰富的业态是吸引消费者的重要原因，而除此以外，与地铁连通的优势，也为商圈负一楼引流，“便捷的地铁出行把人流带入地下，庞大的地下空间与丰富的商业业态，让地铁除了公共交通这项主营业务之外，也成为消费场所的一个载体。”

　　近年来，商场地上空间的开发日趋饱和、资源紧缺，让地下商业的价值不断提升，改造地下空间开始成为商场的重点，并且成为未来商业发展的一种趋势。那么，如何释放地下空间的“大能量”、做出新“高度”？

　　“购物习惯因地铁而变。连接轨道交通的地下空间成了商业体的重要流量引擎，让顾客拥有舒畅的购物体验感。”仲量联行南京战略顾问部总监王萌说，成熟的商场大多与地铁连通，弥补顾客不愿意往下走的自然倾向性，做到出地铁就能直入商场购物，依靠密集的人员流动带来庞大的客群。

　　作为华润万象生活在南京的第一个天地系商业体产品，南京万象天地位于南京城南的商业消费中心夫子庙商圈，属于双地铁上盖，1号线三山街站出口即达，未来地铁5号线也将无缝衔接，街边公交车站直达，两侧也有可供随时停车上下的街道入口，日均客流约70万人次；江东中路上的IFC、华彩天地接驳地铁2号线号线，连通元通地铁站、BRT等交通枢纽。

　　“我们在C座的负一楼构建出了一个室内外自然、流畅的用餐场所，让空间感受更加舒畅。同时，为多家店面提供外摆区域，消费者用餐的随意性较强，实现空间中商业、人、场景的无形连接与有形互动。”万象天地相关负责人说。

　　其实，地下的发展想要出新，离不开地上的发展，无论地上还是地下，都是商场不可或缺的部分。王萌认为，商家不能完全依赖负一层，“一个好的地下商业离不开好的地上商业，很难独善其身，且较依赖于地上商业。地下一层的业态没有任何的可复制性，它不像商场的首层，都被视为购物中心客流的吸铁石，业态千篇一律。”不管是地上的光鲜，还是负一层的地下狂欢，若充分利用好，往往孕育着新的商机。