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关于残(cán)缺(quē)不(bù)全(quán)是什么原因?
我国发展面临的有利条件,强于不利因素,经济回升向好,长期向好的基本趋势没有改变,要增强信心和底气。
其次,这次会议也为2024年的宏观政策进行了定调,提出:明年要坚持稳中求进、以进促稳、先立后破,多出有利于稳预期、稳增长、稳就业的政策,在转方式、调结构、提质量、增效益上积极进取,不断巩固稳中向好的基础。
尤其是强调“先立后破”,有专家分析,这或指向明年将加大政策力度,改善拖累经济较大的房地产领域。
当然也有专家表示,“先立后破”是指做好新旧模式之间的衔接和切换。这里的“立”和“破”,包括但不限于房地产发展新模式、能源结构以及政府债务管理机制等。
围绕推动高质量发展,这次会议对2024年要扎实做好的九项重点任务作出部署。这九项任务分别是:
要统筹化解房地产、地方债务、中小金融机构等风险,严厉打击非法金融活动,坚决守住不发生系统性风险的底线。
积极稳妥化解房地产风险,一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求,促进房地产市场平稳健康发展。
可以大胆预测的是2024年房地产的支持政策会持续加码,除了继续落实以“三支箭”为代表的房企金融支持政策外,后期政策“工具箱”在放宽购房条件、下调居民房贷利率方面还有较大空间。
其中,引导5年期以上LPR报价进一步下调,持续降低居民房贷利率是关键所在。专家预测,即使2024年政策利率(MLF利率)保持稳定,针对房地产的定向降息也会持续推进,这也意味着明年的房贷利率可能还要降!
另外,值得注意的是,今年中央经济工作会议没有提“房住不炒”。此次会议将房地产、地方债务、中小金融机构等风险,提出要统筹化解防范,这是首次表达。
总的来说,无论是对于开发商还是买房人,明年政策形势一片大好,稳定房企发展信心,助力房地产回暖,同时降低购房成本、加快推进保障房建设、城中村改造等,在稳投资、提内需的同时,促进房地产中长期平稳健康发展。
2023年即将落幕,这一年的楼市历经波折,上半年有过短暂的小阳春,但是下半年回归平静。尤其是下半年以来,楼市松绑政策频频,力度前所未有。
对于买房人来说,这一年房地产市场迎来了哪些调整?重大政策有哪些?买房成本降了多少?我也做了梳理。
延长金融支持房地产市场平稳健康发展有关政策期限;实施税费优惠政策;出台恢复和扩大消费的措施;召开金融支持民营企业发展;要求进一步放宽落户条件、降低落户门槛;优化个人住房贷款中住房套数认定标准;首套房首付降至2成,二套房首付降至3成;存量首套商贷利率下调以及降准降息等。