广州买房首套房至关重要！

　　我是羊叔，拥有多年广州房产研究和投资经验，长期持续关注广州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　提问：羊叔，你好，广州投资购房，朋友们都在讨论在金融城购房，金融城未来的发展潜力真的有那么好吗？值得入手不？

　　羊叔：你好，金融城在最近广州的购房楼盘中火热。从地理位置来看，金融城所在的区域是广州未来发展阶段的版块区域。从产业规划来看，未来金融城是广州市发展金融产业的希望，但是目前金融城的许多项目却成了烂尾楼，因为金融城有军用机场，而且限高，军用机场一直不搬走，金融城无法建设。一个区域未来是否有发展潜力要看它的产业发展怎么样。目前金融城还主要是比较传统的金融性产业，和它原来的预期规划有差距。如果你有一笔闲钱的话可以投资金融城，但是预期收益期比较长。

　　提问：羊叔，你好，听说黄浦区目前房价涨幅不错，所以在黄埔投资一套房怎么样？预算1000万左右，现在黄埔适合入手不？还是等明年再入手？

　　羊叔：你好，建议不要想着跟风购入，不是所有的房子都会增值的。低价板块大多位于黄埔东部，这些版块缺乏发展规划，而且产业发展相对落后，因此在未来涨幅的概率不大。开发区东板块房价涨幅最不乐观的,因为该版块周围被工业区围绕，居住环境不太好。永和板块的房价也下降了，主要是交通配套不齐全，出行不便，城市面貌差，居住体验低。在未来，上述中提的有些板块会随着配套的提高而变得热门，但是等待的周期较长。

　　提问：羊叔，你好，最近想买三室，手头130万，月收入4万，目前共有2个方案：其一西安曲江购置一套3室，采用房抵贷的方式把西咸新区的房子抵押贷款凑首付；其二投资一套广州的房子。不知道房抵贷的这种资金方案是否可行？资金有限，西安曲江还是广州更合适呢？老黄埔房子怎么样？

　　羊叔：你好，其实现在并不是很好的置换时机，还不如租个大户型自住，等机会合适在入手。其次，从投资角度看，广州比较适合。最后，如果从纯投资的角度看，要注意以下几点：老黄埔不要超过文冲站、双岗站，再往东的话就到了城市化的边缘，没有价值；第二南岗只适合住，不适合投资。第三不太建议去南岗一带，享受不到黄埔临港经济区的辐射。

　　提问：羊叔，你好，准备投资200万，首付80万左右，长沙购房资格即将拿到，但是发现长沙房子价格有所变动，最近注意到广州的政策，这两个地方应该买哪里呀？从长期五年以上投资来看买哪个回报率高？

　　羊叔：你好，广州与深圳的发展方向不同，天河是广州的第一经济强区。广州共有11个区，中心区4个——天河（广州的CBD）、越秀（最优质的教育资源）、海珠（生态城市副中心）、荔湾；近郊区3个——黄埔、白云、番禺；远郊区4个——从化、花都、增城、南沙。广州的限购政策虽然严格，但在一路向东的指引下，黄埔有了很多发展机遇。其广州科学城，已经成为广州吸纳人口强劲的区域，形成了五大产业，属于黄埔的热门板块。返回搜狐，查看更多